中新社北京5月16日电 (记者 庞无忌)中指研究院16日发布的报告《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，中国上市房企新发展模式探索初见成效。中国展模

　　当日，上市式探索初“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”在线上召开。房企读书得间中指研究院在此间发布报告。新发效

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，见成去年，报告代表房企总体上均采取“开发+经营”的中国展模轻重并举发展策略。房地产企业在住宅开发(重资产)的上市式探索初同时，加大运营与服务类业务(轻资产)的房企比重。比如：购物中心、新发效改天换地写字楼、见成酒店、报告长租公寓、中国展模代建、上市式探索初装饰、风花雪夜展览、康养等业务领域。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉解释说，过去房企主要是以“买地—建房—卖房”的开发业务为主，但近些年，生不逢时不少房企逐渐把业务扩展到了资产经营管理服务、代建服务以及后期的运营管理服务等方面。

　　这些改变为房企经营提供了一个相对稳定的机制。刘洪玉表示，拿地开发容易受到房地产周期性因素影响，恭恭敬敬而经营业务受影响较小，业绩不易形成较大波动。此外，向轻资产业务拓展，有助于降低企业财务杠杆。春暖花开

　　从收入来看，报告指出，去年，多家房企的经营性业务收入增长快于开发业务，营收占比扩大。物美价廉典型房企经营性业务营收在2018年至2023年之间年复合增长率达到21.0%，增速比开发业务高出6.4个百分点。较高的增速也使经营业务在房企营收中的占比呈上升态势。

　　从利润来看，去年，两面三刀上市房企开发业务毛利下滑，经营业务利润贡献度加大。2018年至2023年，典型房企毛利中来自经营性业务的占比从8.9%增长到26.5%。

　　在开发业务中，冥思苦想房企的发展模式也有所改变。刘洪玉介绍，越来越多房企强调“以销定投”以适应行业发展趋势。(完)

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